Maklerrecht

Maklerrecht – Ihre rechtssichere Begleitung bei Immobiliengeschäften

Rechtsanwalt für Maklerrecht – Beratung, Vertragsprüfung und Prozessvertretung

Ob Immobilienkauf, Mietvertrag oder Kapitalanlage – Makler spielen eine zentrale Rolle bei der Vermittlung von Immobiliengeschäften. Gleichzeitig kommt es immer wieder zu Streitigkeiten über Provisionen, Auftragsverhältnisse, Doppelmaklertätigkeit oder Informationspflichten.

Als Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht mit besonderer Erfahrung im Maklerrecht unterstütze ich Makler, Käufer, Verkäufer, Vermieter und Mieter bei der rechtssicheren Gestaltung, Prüfung und Durchsetzung maklerrechtlicher Ansprüche. Ich begleite Sie außergerichtlich, in Verhandlungen und vor Gericht – kompetent, durchsetzungsstark und mit Blick auf wirtschaftlich sinnvolle Lösungen.

Was regelt das Maklerrecht?

Das Maklerrecht ist nicht in einem eigenen Gesetz geregelt, sondern findet sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), insbesondere in §§ 652–656 BGB.

Es betrifft u. a.:

• Abschluss und Inhalt von Maklerverträgen (einfach, qualifiziert, Alleinauftrag)

• Höhe und Fälligkeit von Maklerprovisionen (Courtage)

• Voraussetzungen für den Provisionsanspruch

• Rechte und Pflichten des Maklers (z. B. Nachweis, Vermittlung, Aufklärung)

• Vermeidung oder Rückforderung unberechtigter Maklergebühren

• Probleme bei Doppeltätigkeit oder fehlendem Nachweis

Typische Fälle aus der Praxis – für beide Seiten relevant

Für Makler:

• Anspruch auf Provision trotz Eigeninitiative des Kunden?

• Rücktritt vom Geschäft – bleibt die Provision bestehen?

• Nachweis erbracht, aber kein schriftlicher Vertrag – trotzdem Anspruch?

• Verhinderung oder Vereitelung des Geschäfts durch den Kunden

• Abwehr unberechtigter Rückforderungen gezahlter Provisionen

Für Käufer / Verkäufer / Mieter / Vermieter:

• Muss ich die Maklerprovision zahlen – auch ohne Vertrag?

• Doppelprovision – zulässig oder anfechtbar?

• Täuschung über Objektzustand / Lage / wirtschaftliche Zusammenhänge

• Rückforderung gezahlter Maklercourtage

• Widerrufsrecht bei Maklervertrag per E-Mail / Internetkontakt

Was muss ein Maklervertrag enthalten?

Ein Maklervertrag kommt formfrei zustande – auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten. Dennoch empfiehlt sich dringend eine schriftliche Fixierung der wesentlichen Punkte:

• Art des Maklers: Nachweismakler oder Vermittlungsmakler

• Art des Auftrags: einfacher Maklervertrag, Alleinauftrag, qualifizierter Alleinauftrag

• Höhe der Provision und Fälligkeit

• Pflicht zur Doppeltätigkeit oder deren Ausschluss

• Laufzeit und Kündigungsmodalitäten

📌 Wichtig: Seit dem 23.12.2020 gilt bei Wohnungsvermittlung das „Bestellerprinzip“ – wer bestellt, zahlt. Dies gilt für die Vermietung, nicht beim Verkauf!

Wann ist die Maklerprovision fällig?

Ein Makler hat nur dann Anspruch auf Provision, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

1. Wirksamer Maklervertrag

2. Nachweis oder Vermittlungstätigkeit des Maklers

3. Abschluss eines Hauptvertrags (z. B. Miet- oder Kaufvertrag)

4. Kausalität zwischen Maklertätigkeit und Hauptvertragsabschluss

Fehlt eine dieser Voraussetzungen, ist kein Anspruch auf Zahlung gegeben – oder die gezahlte Provision kann ggf. zurückverlangt werden.

Widerruf bei Maklerverträgen – was Mandanten oft nicht wissen

Wird der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder online geschlossen, steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu (§§ 355 ff. BGB). Wird über das Widerrufsrecht nicht oder fehlerhaft belehrt, verlängert sich die Frist deutlich.

💡 Folge: Der Provisionsanspruch kann erlöschen, wenn kein wirksamer Hinweis erfolgte und der Verbraucher rechtzeitig widerruft.

Was ich als Anwalt für Maklerrecht für Sie tun kann:

✔ Prüfung und Gestaltung von Maklerverträgen
✔ Durchsetzung oder Abwehr von Provisionsforderungen
✔ Beratung zu Aufklärungspflichten, Nachweis, Kausalität
✔ Prozessvertretung vor Amts- und Landgerichten
✔ Rückforderung unberechtigter Provisionen
✔ Begleitung bei außergerichtlichen Einigungen

Ich vertrete sowohl Makler als auch Kunden (Käufer, Verkäufer, Mieter, Vermieter) – objektiv, konfliktlösend und mit Blick auf wirtschaftliche Interessen.

Jetzt beraten lassen – bevor Sie zahlen oder auf Ansprüche verzichten

Ein Streit über die Maklerprovision oder die Wirksamkeit eines Maklervertrags kann schnell hohe finanzielle Risiken mit sich bringen. Eine frühzeitige anwaltliche Prüfung schützt Sie – ob Sie Makler oder Kunde sind.

📅 Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch – persönlich, telefonisch oder digital.
Ich kläre Ihre Rechtslage, prüfe Vertrag und Anspruch und vertrete Sie außergerichtlich wie prozessual mit Erfahrung und Klarheit.

Dr. Martin Ludwig

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht